A Evolução do Mercado Imobiliário Português

O setor imobiliário português e respectivo mercado, têm vindo a evoluir de forma significativa nos últimos 50 anos. Na década de 1960, Portugal deu inicio á sua industrialização e a população começou a crescer, originando um aumento da procura de habitação. Nessa linha de crescimento o estado investiu na construção de novos imóveis, o que ajudou a aumentar a oferta. O resultado foi um aumento significativo nos preços da habitação nesse período.

Na década de 1970, e devido á instabilidade política e económica, houve um forte um impacto negativo no mercado imobiliário, com os preços da habitação a caírem e a procura a diminuir. No entanto, o mercado começou a recuperar na década de 1980, devido ao crescimento económico e à entrada de Portugal na Comunidade Europeia.

No decorrer da década de 1990, Portugal foi um dos países mais procurados por turistas e investidores internacionais, originando um rápido crescimento, levando os preços da habitação a aumentarem significativamente. Tendência esta, que continuou na década de 2000, com o país a registar um forte crescimento económico.

A crise do subprime de 2008 teve um impacto negativo no mercado imobiliário. Os preços da habitação caíram a pique, assim como a procura. No entanto, o mercado começou a recuperar na década de 2010, com o crescimento económico e a entrada de Portugal na zona euro.

Atualmente, o mercado imobiliário está em fase de crescimento, com os preços da habitação a aumentar e a procura a crescer mais do que a oferta. Esta tendência deve continuar nos próximos anos, com o país a registar um forte crescimento económico.

Considero estes os fatores principais e que têm impulsionado a evolução do mercado em Portugal nos últimos 50 anos:

• O crescimento económico;

• O aumento da população;

• A entrada de Portugal na CEE;

• O crescimento do turismo;

• A entrada de investidores internacionais;

• A crise do subprime de 2008;

• A entrada de Portugal na Zona Euro.

O mercado imobiliário está dinâmico e em constante mudança. Os preços da habitação estão a aumentar e a procura está a crescer, levando o sector imobiliário a adaptar-se a esta nova realidade. Esta tendência deve continuar nos próximos anos.

Toda esta evolução, faz com que tenha existido um aumento do volume de vendas de imóveis em cerca de 500%, enquanto os preços aumentaram cerca de 300%. Este crescimento foi impulsionado por uma série de fatores, os quais mencionei anteriormente.

No decorrer do ano de 1982, foram vendidos em Portugal cerca de 100 mil imóveis. Este número aumentou para cerca de 500 mil em 2022, sendo o crescimento do volume de vendas de imóveis mais acentuado nas grandes cidades, como Lisboa e Porto.

Acompanhando o aumento do volume de vendas, também os preços aumentaram significativamente nos últimos 50 anos. Em 1982, o preço médio de um imóvel em Portugal era de cerca de 100 mil euros, sendo que este valor aumentou para cerca de 300 mil euros em 2022.

O crescimento do mercado imobiliário em Portugal tem sido acompanhado por uma série de desafios, tais como a falta de habitação acessível, a falta de investimento do estado em habitações a preço acessível, o aumento da especulação imobiliária e a gentrificação. O governo português tem tomado medidas para mitigar estes desafios, tais como a construção de novos imóveis, a regulamentação do mercado imobiliário e a promoção da habitação social. Sendo que estas medidas são insuficientes e tardias, face às dificuldades sentidas pelos jovens e por famílias com um baixo poder de compra.

Apesar dos desafios, o mercado imobiliário em Portugal continua a ser um dos mais dinâmicos da Europa. O crescimento do mercado imobiliário é impulsionado por uma série de fatores, tais como o aumento da população, o aumento da renda, o aumento do turismo e o investimento estrangeiro.

Acredito que esta tendência esteja para durar durante os próximos anos.

 

Luis Rodrigues

Sales & Office Manager