Terreno Misto no Seixal

  • 12,000,000€
Amora
  • Tipo de propriedade
  • Terrenos
  • Area m²
  • 287.57
  • Lote m²
  • 143980

Perspectiva Geral

ID : VH-22022
  • Tipo de propriedade
  • Terrenos
  • Area m²
  • 287.57
  • Lote m²
  • 143980

Video

Descrição

Terreno no Seixal

Terreno misto, localizado às margens da Baía de Seixal (Amora) com área total de 143 980 m2 (14 Ha).

Além da deslumbrante vista para a serena e bela Baía de Seixal é possível avistar, através dos pontos mais altos do respectivo terreno, a outra margem do Rio Tejo. Ao fundo vê-se, nos contornos do Estuário do Tejo, uma das melhores imagens da cidade de Lisboa.

É de salientar a  riqueza ornitológica e a fauna aquática existentes. Este local serve de pouso temporário para muitas aves migratórias, como o flamingo, o alfaiate, o perna-longa, a garça e o pato-bravo, que aqui procuram alimento e abrigo.

O Sapal de Corroios/Talaminho funciona também como viveiro natural para diversas espécies de moluscos, crustáceos e peixes.

A Baía do Seixal  tem condições naturais únicas para a realização de diversas atividades desportivas e de lazer.

O terreno, com a sua extensa zona ribeirinha, situa-se em Quinta da Barroca e do Talaminho, Freguesia de Amora, Concelho de Seixal, Distrito de Setúbal.

É constituído de duas matrizes, uma de Natureza Rústica e outra de Natureza Urbana.

A matriz de Natureza Urbana, corresponde a um terreno de 340,17 m2 com um prédio em propriedade total, sem andares, nem divisões, susceptível de utilização independente, com superfície coberta, área bruta de construção, área bruta privativa e área de implantação de 287,57 m2 e um terraço com área de 52,50 m2. Afectação: Habitação. Número de Pisos: 1. Tipologia/Divisões: T6 (Actualmente trata-se de uma ruína)

A matriz de Natureza Rústica corresponde a uma área de 143 640 m2, é constituída maioritariamente de mato e cultura arvense.

Para o local está a ser desenvolvido um estudo, em fase inicial, de viabilização de um projecto de arquitectura que obedeça rigorosamente as exigências do PDM (Plano de Director Municipal) vigente, junto ao Departamento de Urbanismo da Câmara Municipal de Seixal.

O referido PDM define para o local a possibilidade de ser desenvolvido um projecto que satisfaça a implantação de actividades turísticas, que incluem os empreendimentos de turismo no espaço rural, os empreendimentos de turismo de natureza, os empreendimentos de turismo de habitação e os hotéis isolados, nos termos da legislação em vigor.

Para concretização das atividades permitidas, serão admitidas obras de edificação a realizar em conformidade com os seguintes parâmetros:

a) Índice de edificabilidade (construção):  0,10 = 14398 m2
b) Altura máxima da edificação: 8 metros, com excepção de dispositivos especiais tecnicamente justificáveis.

Entre outros complementos do regulamento do PDM (Plano Director Municipal), cujos mais relevantes são:

a) Recuperação da frente ribeirinha.
b) Dinamizar as actividades de turismo potenciadas pelos recursos endógenos, dando especial relevo à náutica de recreio.
c) Preservação e valorização da estrutura ecológica municipal, valores naturais e paisagísticos locais.
d) Instalação de infraestruturas de recreio e lazer.
e) Dinamizar as actividades de turismo potenciadas pelos recursos endógenos, dando especial relevo à náutica de recreio.
f) Eficiência energética, protecção do solo, utilização de recursos renováveis e a reutilização de resíduos.
g) Rede integrada de equipamentos de utilização coletiva, estilo de vida saudáveis.
h) Eficiência ambiental/energética e água.
i) Aproveitamento energias renováveis.
j) Novas fontes de produção de electricidade
k) Água potável e reutilização de águas cinzentas e pluviais para usos não potáveis.
l) Reutilização e reciclagem de materiais
m) Veículos que permitam reduzir emissões de poluentes ao nível local
n) Perigos naturais, cheias e inundações, tsunami, movimento de massa em vertentes.

A considerar os demais parâmetros exigidos pelo referido PDM (Plano Director Municipal) é permitido a exploração do estuário através da instalação de infraestruturas de recreio e lazer.

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Detalhes

Atualizado em dezembro 27, 2021 no 11:46 am
  • ID do Imóvel VH363CSC
  • Preço: 12,000,000€
  • Tamanho da propriedade: 287.57 m²
  • Área do terreno: 143980 m²
  • Tipo de propriedade: Terrenos
  • Estado da Propriedade: Para venda
  • Orientação Solar: Todas
  • Classificação Energética: Isento
  • Consultor responsável: Luiz
  • Property Ref.: VH363CSC

Localização

  • Cidade Amora
  • Região Setúbal
  • País Portugal

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